Yatırım danışmanlarımız sizden gelen soruları yanıtlıyorlar

Kooperatif tapusu ortakların menfaatlerine, mesleğine, geçim şekline oluşan ihtiyaçlarına yönelik dayanışma şeklinde geliştirilip sunulan sistemdir. Bilindiği gibi en az 7 kişinin imzası ile kurulan kooperatifler, birçok kişinin gayrimenkul sahibi olmasını sağlamaktadır.

Kooperatif hisseli yaşam bahçelerinin satışa sunulmasında herhangi bir sakınca olmadığı gibi alınmasında da sakınca bulunmamaktadır. Hatta koopeartif hisseli olarak satılan yaşam bahçelerinde kullanılacak arazinin kooperatif düzeni içerisinde yönetilmesinin birçok faydası vardır. Kooperatif hisseli yaşam bahçelerinin arsa ve arazi piyasalarında önemli bir yatırım aracı niteliğine sahip olduğu tecrübe edilmektedir.

Hali hazırda mevcut tapu üzerine kayıtlı bulunan kooperatife hisse ortağı olacağınız gibi, ortaklığınıza ait resmi hisse pay senedi verilmektedir.

Kooperatif hisse devirleri Noter satış sözleşmesi ile yapılmaktadır. Hissedarlar e-devlet üzerinden tapu kayıtlarını görebilirler. Ve kooperatif üyeliği varislere devredilebilir.

Kooperatifin ortakları paylarını devredebilir. Pay devri için öncelikle devreden ve devralan kişi irade beyanlarını belirten dilekçe ile yönetim kuruluna başvururlar. İrade beyanlarını inceleyen yönetim kurulu daha sonra devir işlemlerine yönelik yönetim kurulu kararı alarak devir işlemlerini başlatır. Devri yapılacak hissenin bedeline yönetim kurulunun karar verme yetkisi yoktur. Devrin bedeli, devredecek ve devralacak kişiler arasında belirlenir. Kooperatif Yönetim Kurulunda devir işlemlerine dair karar çıktıktan sonra devir işlemi noter huzurunda devreden ve devralan kişi arasında devir sözleşmesi imzalanarak yapılır. Devir sözleşmesi noter huzurunda yapıldıktan sonra yönetim kuruluna bu sözleşmeyle müracaat edilir ve yeni ortağın görev süresi başlamış olur.

Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde , bu kişiyi ortaklığa kabul eder.Dair halinde eski kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer.

Hisseli olan bir arsada eğer konut imarlı varsa buraya tabii ki konut yapılabilir. Ama bu tarz bir işlem yapılacağı zaman bütün arsa sahiplerinin yani bütün hissedarların rızasını almak gerekmektedir. Bütün hisse sahipleri bir araya gelerek böyle bir işlem için bir sözleşme hazırlayıp sonrasında konut işlemine girebilirler. Yani bir arsaya konut yapılması arsanın imar durumu ile alakadardır. İster hissedarlı olsun ister tek kişilik olsun, eğer arsada konut imarlı varsa uygun şekilde oraya konut yapabilirsiniz.

Hisseli bir arsaya Dükkan veya ticari bir yapı yapmak yukarıda bahsettiğimiz konut ile aynıdır. Yani eğer hisseniz olan arsada ticari veya ticari+konut imarı varsa siz oraya dükkan veyahut alt tarafı dükkan üst tarafı ev yapabilirsiniz. Veya Sanayi imarı varsa buraya fabrikada yapabilirsiniz. Yukarıda belirtmiş olduğumuz şekilde arsa üzerinde yapılacak yapının cinsini arsanın imarı belirler. Oranın hisseli veyahut hissesiz olması yapılacak yapı açısından önemli değildir. Yine yukarıda bahsedilen şekilde ticari bir binada yapılacaksa bunun için hissedarlar arasında bir sözleşme yapılması sonradan karşılaşılabilecek bazı problemlerin önüne geçecektir.

Hisseli olan bir arsa üzerine yapılmış bir konut varsa ben sizde bu konutun sahibiyseniz satışı konusunda dikkat etmeniz gerekmektedir. Çünkü bu konut eğer kat mülkiyetli yani iskanlı ise zaten o konutun tamamen sizin olduğu görürsünüz ve rahatlıkla satarsınız. Ama bazı durumlarda ülkemizde maalesef kat mülkiyeti alınmamakta yani konut yapıldığında dahi herkeste belli oranda arsa tapusu olmaktadır. Yani bir eviniz var ama elinizde ev tapunuz değil, sadece o arsanın belli bir miktarının size olduğunu gösteren bir arsa tapusu elinizde bulunmakta. Siz böyle bir evi satmak istiyorsanız alan kişiye bunları söylemeniz daha doğru olacaktır. Veyahut bu durumda alıcının banka kredisinde bazı sorunların yaşayacağınızı bilmeniz gerekir ve bu da satışını uzatabilir veya fiyatınızda indirim yapmanız da gerektirebilir.

Hisseli bir arsada ki herhangi bir hisseye satmak birçok durumda önünüze sıkıntılar getirebilir. Kendi hisseniz olan bir arsayı satmak istiyorsanız öncelikle diğer hissedarlara noter aracılığı ile arsanızı sattığını duyurmanız gerekir. Çünkü hisseli arsalarda öncelik alım hakkı diğer ortaklarınızındır. Yani siz ararsınızı satmak istiyorsanız ve eğer bir ortağınız almak istiyorsa öncelikle sizi müşteriniz değil, ortağınız bu arsayı alabilirim. Eğer gönderdiğiniz bu npter bilgisinden sonra herhangi bir cevap gelmediyse (yasal süreler içerisinde) arsanızın hissesini satabilirsiniz.

Hisseli arsalarda benim önerdiğim yöntem arsadaki belli bir hisseyi değil, bütün arsanın tamamen satılmasıdır. Yani bütün hissedarların bir araya gelerek kendilerine bir gayrimenkul danışmanı bulup her birinin teker teker ona vekalet vermesi yöntemiyle vekalet alan gayrimenkul danışmanı arsayı bir bütün olarak bir arsayı satabilir. Arsanın bir bütün olarak satılması alıcı için de avantajlar sağlamaktadır. Bu nedenle hisseli arsaya göre, bu şekilde bütün olarak satılması çok daha kolaydır. Hatta hissenize düşen ve alacağınız tutar diğerine göre çok daha yüksek olacaktır.

İmarı olmayan bir toprak yani araziyi veya tarlayı Elbette satılabilir. Saçmaladın önünde herhangi bir mani yoktur satış işlemi normal diğer arsa satış işlemleri gibidir yani elinize alıp imar müdürlüğüne yani tapuya gidip satışınızı gerçekleştirebilirsiniz

Günümüzde çok sayıda imarsız tarla alınmaktadır ve satılmaktadır almanızda da herhangi bir mani yoktur. Ama bu tarz tarlaları alırken üzerine bir yapıya yapamayacağınızı veya sonrasında bu tarlaya bir imar çalışması yapıldığı zaman arsanızın bir kısmının yol, yeşil alan gibi farklı şekilde azalacağını ve metrekarenizin düşeceğini veyahut tanıdığımızın tam ortasından bir yol geçme ihtimalinin olduğunu göz önünde bulundurmanız gerekir.

Arsamız da imar olup olmadığını öğrenmenin en kısa yolu bağlı olduğunuz belediyenin internet sitesinde girmektir. Hemen hemen her belediyede mimar bölümü bulunmaktadır ve internet sitelerinde kendi parsel ve ada numaranızı girerek arsanın imarlı olup olmadığını oradan öğrenebilirsiniz. Daha garanti bir yolu ise direnç belediyeye giderek başvurmaktır .B elediyeden çok net bilgi alabilirsiniz.

Ben İmanı olmayan bir tarlanın iki farklı amaçla olabileceğini düşünüyorum. Bunların ilki tarlada herhangi bir ticari olmayan veyahut mesken yapılmayacak bir faaliyette bulunmaktır. Bu bir bahçe düzenlemesi olabilir veya tarla amaçlı kullanmak bulabilir. Ikincisi ve daha çok bilinen durum ise yatırım amaçlı almaktır. İmarlı olan bölgelere yakın tarlalar yakın zamanda kıymetlenebilmektedir. Yani imarsız bir arsanız varsa ve imar çalışması size çok yaklaşmış ise, bu sizin de yakın zamanda imarlı hale girebileceğinizi gösterebilir. Arsanız imarlı bir şekilde olduğu zaman eski haline göre çok daha kıymetli olacaktır.

Betonarme yapılardan farklı konseptte olan çekme karavanlar ya da diğer adıyla taşınabilir tiny house'lar imarsız arsa üzerine yapılabilir. Fakat bununla alakalı bazı şartlar bulunmaktadır. İlerleyen sürelerde altyapı sorunu ile karşılaşmamak adına, tiny house koyulmadan önce tüm altyapı kontrollerinin sağlanması gerekmektedir. Arsanın bulunduğu belediyeden, imar durumu dışında ileride yaşanabilecek sorunlara karşı önlem almak adına, arsayı sorgulatmak gerekmektedir. Arsago tüm bu çalışmaları yaptıktan sonra projeleri arz eder.

Müşterek Mülkiyet yani paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla hak sahibi olması ile açıklanıyor. Böyle bir durumda, bir hak sahibi, kendine ait olan hissenin satışını gerçekleştirebiliyor. Medeni Kanun’un 732. Maddesine göre diğer hissedarlar Önalım Hakkını kullanabilirler. Müşterek mülkiyette karşımıza çıkan bu düzenlemenin amacı, ortaklığa yabancı bir kişinin girmesine genel olarak engel olmaktır. Noter kanalıyla bu alımı diğer hissedarlara Noterlik Kanunu ve tüzüğüne uygun olarak bildirmeniz gerekmektedir. Önalım Hakkı(Şûfa hakkı) bildirim tarihinin üzerinden 3 ay ve satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.

Muvafakat Belgesi; bireyin, şahsı dışında başka bir özel veya tüzel kişiyi, üzerindeki haklar ve izinler kapsamında yetkilendirmesini sağlayan ve söz konusu şahsın özel bir kabul ve yetkisine deniliyor. Kısaca herhangi bir konuda izin alınması gereken kişiden, izin alındığını belgelenmesidir. Gayrimenkul sektörü açısından değerlendirdiğimiz zaman ise; bir kişinin yaşadığı evi satmak istediği zaman eşinden aldığı izindir. Eşten izin almak zorunluluğu olduğu için, taşınmazın satışı “Muvafakat Belgesi” olmadan geçersiz sayılmaktadır.

Noterden alınabilen “Muvafakat Belgesi” eğer halihazırda var ise yine noter tarafından onaylatılmak suretiyle geçerli kılınabilir. Şu durumlarda bu belge istenir; evli olan birey, yaşadığı evi satmak istediğinde mutlaka eşinden muvafakatname alması gerekir. 18 yaşın altında olanlar herhangi bir spor kulübünde, ilgili spor faaliyetlerini icra edebilmesi için ailesinin iznini içeren muvafakatname istenir. Miras yoluyla bir taşınmazın ya da taşıtın devir teslim işleminde devralan 18 yaşın altında ise muvafakatname istenir. Boşanmış ebeveynler, çocukları için pasaport almak istediğinde çocuğun velayetinin kimde olduğuna bakılmaksızın muvafakatname şart koşulur.